A Companhia Brasileira de Propriedades Agrícolas, listada no mercado de ações como AGRO3, anunciou na tarde desta terça-feira (11), que vendeu a totalidade da área remanescente da Fazenda Araucária, propriedade rural localizada em Mineiros (GO) por R$ 417 milhões.  O valor equivale a cerca de 3 milhões sacas de soja, na cotação do dia.

A informação consta em um fato relevante enviado ao mercado após o fechamento do pregão nesta terça.

A área vendida foi objeto de dois contratos: o primeiro, de 332 hectares (215 ha agricultáveis) de área de baixada por 297 sacas de soja por hectare útil, ou R$ 8,5 milhões. 

O comprador já realizou pagamento inicial no valor de R$ 1,6 milhão. O tempo médio de recebimento desta venda é de 2,07 anos. 

Do ponto de vista contábil, o valor desta área da Fazenda nos livros da companhia é de R$1,9 milhão (aquisição e investimentos líquidos de depreciação). A Taxa Interna de Retorno (TIR) esperada, em Reais, nessa transação é de 13,6% ao ano. 

O segundo contrato foi de 5.185 hectares (3.796 ha úteis) de área mista (áreas de baixada e chapadas) por 790 sacas de soja por hectare útil, ou R$ 409,3 milhões (R$107.816/ha útil). 

O comprador desta área também já realizou pagamento inicial no valor de R$ 78,7 milhões e o tempo médio de recebimento desta venda é de 1,99 anos. 

Do ponto de vista contábil, o valor desta área da Fazenda nos livros da companhia é de R$59,0 milhões (aquisição e investimentos líquidos de depreciação). A TIR (Taxa Interna de Retorno) esperada, em Reais, nessa transação é de 14,5% ao ano. 

As duas vendas somam uma área total de 5.517 hectares (4.011 ha úteis) e valor total de R$ 417,8 milhões, equivalente a 3.075.278 sacas de soja. 

“Estas vendas são mais um grande marco para a companhia, pois encerram o ciclo desta propriedade dentro do nosso portfólio, e confirmam a nossa capacidade de geração e captura de valor no desenvolvimento de propriedades agrícolas, otimizando os retornos operacionais e imobiliários”, destacou a companhia. 

As áreas vendidas possuem características distintas de topografia e solo. As de chapada possuem uma rentabilidade maior, pois são planas e possuem maior percentual de argila em relação às de baixada e, portanto, valem mais. 

A Fazenda Araucária foi adquirida 2007 por R$ 76 milhões e possuía uma área total de 9.665 hectares (7.012 ha úteis). Segundo a BrasilAgro, a TIR Consolidada esperada, em Reais, para esta fazenda é de 16,2% ao ano.